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如何看待在京离婚三年内不能买房政策 会带来什么影响
2022-10-29

近日,北京再次加码对楼市调控,夫妻不符合住房限购政策,离异3年内不得购房,很明显,新政策是为了打击假离婚买房,如何看待这个政策?会带来什么影响?下面八宝网小编就带来介绍。如何看待在京离婚三年内不能买房政策

北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,《公告》明确:自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

有数据显示,近期北京离婚家庭购房的比例达到了近14%,相比此前两年出现明显增高的情况,而且超过了正常的社会离婚率水平,这其中不乏有利用离婚获取购房资格的情况。比如一个家庭原先有两套住房,办理离婚后,将所有房产转入其中一人名下,另一方以离异单身的情况就拥有了再购买一套住房的资格。

北京出台“楼市新政”——离婚三年内不能买房。这是典型的“隔靴搔痒”的政策,对北京楼市基本面没有任何影响。

这个政策意味着离婚3年纳入限购范围,简单直接的讲,就是弥补限购政策漏洞,给调控打补丁。其打击借离婚买房达到投资投机炒房的目的非常明显,但其实利用这个“离婚炒房”的人本来就凤毛麟角。

政策目的在于稳定房价、稳定市场预期,更多的是“投石问路”。需要提醒的是,个人判断:北京可能进入了住房政策“调控周期”,未来可能进一步出台其他政策,学区房极有可能成为重点“照顾”对象,大家务必做好准备。

会带来什么影响

本市目前执行的商品住房限购政策是,京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说,如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的,按照新规,离异后,双方3年内都不能在本市购房。

在京离婚三年内不能买房,意味着离婚3年纳入限购范围,简单直接的讲,就是弥补限购政策漏洞,给调控打补丁。其打击借离婚买房达到投资投机炒房的目的非常明显,目的在于稳定房价、稳定市场预期。因此,北京住房限购政策升级,借离婚买房的风险加大,漏洞堵住了。不排除下一步,结婚3年限购、调查购房资金来源与渠道政策出台。预计短期之内楼市降温,房价放缓,成交回落,进一步完善北京市房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。

今天出台的新的调控政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格,以及通过假离婚来获得首套资格的家庭,都会产生直接遏制作用。

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